Q4房市(死死昏昏去)但房價不會重挫

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戴德梁行董事總經理顏炳立今（2）日主持2025年Q3商用不動產市場季報時指出，在政策限貸影響下，今年房市已大致定調，預期至年底市場將持續「死死昏昏去！而且會昏到年底！」他直言，房市明天不會更好。

顏炳立今天表示，觀察今年第四季房市，預期會「死死昏昏去！而且會昏到年底！」

房市：量縮、冷到年底

顏炳立表示，目前利率僅是緩升，央行不會輕易出手，因為房價沒跌、金流仍受管控。預售市場更出現「蛋白區冷過蛋黃區」的現象，買氣持續下滑、成交量預期再縮。今年全年度建物買賣移轉棟數，樂觀估計僅25～26萬棟。

房價：不可能重挫

他強調，市場已出現「買氣斷、量縮」的連鎖效應，但若期待房價大跌，只有七個字：「一點機會都沒有！」過去兩三年房價漲幅過高，政策雖壓抑投機，但實際價格並未鬆動。對自住買方而言，「想買的買不到，想賣的賣不掉」，整個市場正在「等風來」，等待政策改變。

投資氛圍：黑天鵝滿天飛

顏炳立感慨，今年以來黑天鵝事件不斷，投資氛圍轉冷。他形容當前房市就像「夏天穿毛衣」，沒有激情，反而在累積下跌壓力。資金才是市場的「諸葛亮」，缺乏資金支撐，投機買氣自然消失。

土地市場：有溫度但量縮

在土地市場方面，他指出，限貸政策持續發酵，需求減少導致成交量縮，但若蛋白區價格修正5％，仍可見買氣回籠。「土地市場不必悲觀，仍會有一定溫度。」

總結：房市冷到年底

顏炳立最後重申，今年房市已「大致抵定」，至年底仍將「死死昏昏去」，但房價不會出現重挫。

以上內容出自工商時報 蔡惠芳

2025年10月2日 週四 下午12:21